外来人口置业对于地域的选择范围较广
2021-01-27 21:52
来源:未知
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环城四区热点二手房供应情况

海天馨苑 津南 11000-13000

外地人置业成主流

房价优势明显

走访发现,利津路片区二手房目前成交均价普遍在11000元-12500元/平方米,与紧邻该片区的河东区相比,价位较低;另一方面,该区域的房源供给多以中小户型为主,其总价相对较低,降低了购房者的入市门槛及购买压力,吻合刚需客户的购房需求。据我爱我家利津路店经理岳广刚反馈,东丽区的二手房中小户型供应量较为丰富,成交面积以40平方米-80平方米的中小户型居多,占总成交量的75%左右。业内专家分析,环城四区产业园区的建设促使区域外来人口不断增多,并且与本市购房者大多习惯于在市内六区购房相比,外来人口置业对于地域的选择范围较广,因此临近市内六区的环城四区也成为了此类购房者较为集中的区域。

水语花城 西青 11000-14000

根据大型二手房中介机构的成交数据显示,在环城四区的二手房买卖业务交易中,外地人置业的比例达到六成以上。业内人士认为,环城四区二手房价格相对市内六区较低,并且区域二手房源房型符合刚需客群,使得该片区受到外地置业人群的青睐。

今年的“金九银十”期间,东丽区利津路、北辰区宜兴埠、西青区中北镇、高新区以及津南区双港片区的二手楼市非常火爆,成交量不断攀升。记者走访发现,地铁全面联网后的交通优势以及城市周边产业园区的不断发展,是这些片区二手房成交旺盛的主要原因。

以东丽区利津路片区为例,津滨轻轨经过该片区,使其成为连接滨海新区与市区的必经之地,尤其自去年10月,津滨轻轨地铁9号线延长至天津站,并全线开通后,大大缩短了东丽区至市区的距离,给居民出行带来了极大的便利,吸引了部分购房者的目光;另一方面,随着东丽开发区的发展、企业的进驻,许多企业的班车经过利津路片区,并且在这里设立站点,吸引了部分上班族选择在此购房置业。据我爱我家榕洋金城店经理武征勇反馈,近一年来该店成交的买卖业务中,一半以上的成交客户均来源于周边企业的上班族。

交通优势显著

福东北里 东丽 11000-13000

天津地铁1、2、3、9号线全面联网两个月后,环城四区交通优势凸显,加之区域房价相对较低,使得二手私产住宅成交量不断上涨。根据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》成交数据统计显示,今年9月、10月,东丽区、北辰区、西青区、津南区的二手房成交量在全市中的成交占比一直呈稳中有升态势,以东丽区为例,10月份该区域二手私产住宅成交量与9月份相比上涨14.7%。

热门社区 区域 均价(元/平方米)

詹宾西里 东丽 11000-12000

圣贤里 北辰 11000-13000

宜清花园 北辰 11000-12500

地铁产业园助成交

福东里 东丽 11000-12500

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